전세사기 방지! ‘든든전세주택’ 1만 6000호 공급!
HUG 든든전세주택의 확대 공급 계획
주택도시보증공사(HUG)의 ‘든든전세주택’이 앞으로 더욱 확대될 계획입니다. 정부는 전세금 반환보증 사고 주택을 활용하여 임차인이 최대 8년까지 거주할 수 있는 이 주택의 공급을 2년 동안 6000호 증가시켜 총 1만 6000호로 늘리기로 결정했습니다. 이는 국민의 주거 안정을 위해 필수적인 조치로, 자금 부담을 덜고 장기 거주가 가능하다는 점에서 많은 기대를 모으고 있습니다. 다음 달부터 수도권 임대인을 대상으로 주택 매입신청을 접수받고 매월 말 입주자를 모집할 계획입니다. 이번 계획은 지난해 발표된 부동산 관계장관회의의 후속 조치로, 주택 공급의 확대가 이루어질 것입니다.
든든전세주택의 공공임대주택 개념
HUG의 든든전세주택은 주택 소유자가 아닌 HUG가 전세금을 보증하고 경매로 낙찰받은 주택을 저렴한 전세로 공급하는 **공공임대주택**입니다. 이러한 구조는 임차인이 안정적으로 거주할 수 있는 시스템으로 작동합니다. **이에 따라 HUG는 전세금을 안전하게 반환할 수 있는 장점을 제공합니다.** 이는 집주인 대신 HUG가 직접 관리하며, 주변 시세보다 90% 수준의 전세보증금을 통해 임대합니다. 이러한 방식은 무주택자들에게 유용하게 작용하며, 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있는 기회를 마련해줍니다. **이를 통해 기존 주거안정성 문제를 해결하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.**
- HUG가 전세금을 대납하여 주거 안정성을 강화합니다.
- 주거 조건이 동일하게 제공되어 임차인의 보증금 반환 우려를 해소합니다.
- 장기 거주가 가능하여 저렴한 비용으로 주거를 지속할 수 있습니다.
- 무주택자에게 추첨제로 주택을 공급합니다.
- 임대료 부하를 덜어주는 방식으로 임대인에게도 유리합니다.
입주자 모집 및 향후 계획
| 모집 일정 | 모집 물량 | 경쟁률 |
| 30일부터 다음 달 13일까지 | 60여 호 | 89:1 |
| 미래 모집 공고 | 상시 모집 | 변동 가능 |
| 신속한 후속조치 | 지속 확대 | 불확실성 감소 |
HUG는 이미 1098호의 주택을 낙찰받아 임차인 모집을 시행하고 있으며, 향후 주택 모집이 더욱 확대될 것입니다. 첫 번째 입주자 모집에서는 2144명이 지원하는 등의 수요가 나타났으며, 경쟁률도 평균 89:1에 이르는 등 큰 호응을 얻었습니다. 이런 수요는 향후 HUG의 수요자 모집에 긍정적인 영향을 줄 것으로 전망됩니다. **현재의 수요를 기반으로 HUG는 더 많은 임차인을 만족시킬 수 있는 기회를 마련할 것입니다.** 또한 HUG는 주택 매입신청을 통해 기존 집주인으로부터 주택을 대위변제로 협의 매수한 뒤 임대하는 ‘든든전세주택 Ⅱ’를 신설하여 더욱 다양한 방식을 통해 공급을 확대할 계획입니다.
임대인 및 임차인에게 주는 혜택
기존 집주인은 HUG에 주택을 매각 시 잔여채무에 대해 6년 동안 원금상환 유예가 가능합니다. 이러한 유예 기간은 임대인에게 추가적인 재정적 여유를 제공하고, 원하는 경우 재매수 권리를 부여하여 매각 후에도 안정적인 재무 구조를 유지할 수 있도록 돕습니다. **이러한 혜택은 기존 집주인에게 최대 연 12%의 이자 부담 감소와 신규 자금 확보를 가능하게 합니다.** 임차인은 이러한 조건이 기존 든든전세주택과 동일하게 유지되므로 보증금 미반환 우려 없이 장기간 안심하고 거주할 수 있습니다. HUG의 정책은 입주자와 임대인 모두에게 실질적인 이익을 줄 수 있는 구조로 설계되어 있으며, 주거 안정과 재무 건전성을 동시에 추구하고 있습니다.
이번 HUG 든든전세주택 확대 공급 계획은 정부의 주거 안정성을 높이고 난치적인 Housing 문제를 해소하는 데 큰 기여를 할 것으로 기대됩니다. 더불어 주택 급수가 필요한 많은 국민에게 실질적인 도움을 줄 것이며, 향후 HUG는 이 정책을 통해 기대되는 긍정적인 변화를 지속적으로 추구할 것입니다.
