부동산 PF 자기자본비율 선진국 수준 도달할까?
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 자기자본비율 개선
최근 정부는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 자기자본비율을 선진국 수준으로 향상시키기 위한 세제혜택 방안을 발표했습니다. 현재 PF 사업의 자기자본비율은 3~5%에 불과하며, 이를 20% 이상으로 높이기 위해 다양한 정책을 시행하기로 하였습니다. 이러한 조치는 부동산 시장의 안정성을 높이고 주택 공급을 활성화하기 위한 목적을 가지고 있습니다. 정부는 PF 사업의 사업성과 안정성을 객관적으로 평가하고, 이를 위한 기준과 절차를 마련하여 전문 평가기관을 육성할 계획입니다. 이와 관련하여, 14일 경제관계장관회의를 통해 구체적인 개선안을 발표했습니다.
자기자본비율 확충을 위한 전략
정부는 자기자본비율을 높이기 위해 현물출자를 통한 안정적인 사업 구조를 마련할 계획입니다. 특히, 고금리 대출이 아닌, 토지주가 토지와 건물을 현물출자하는 방식으로 유도할 예정입니다. 이를 통해 출자자의 이익 실현 시점을 고려한 양도차익 과세 및 납부 이연 제도를 적용하여 투자자들에게 유리한 조건을 제공합니다. 또한, 사업 후보지에 대한 공모를 통해 개발규제를 완화한 공간 혁신구역을 조성합니다.
- PF 사업의 자기자본비율을 높이는 세제혜택 제공
- 현물출자를 통한 투자자 유치 및 안정성 확보
- 투자 촉진을 위한 다양한 정책적 지원
PF 사업의 공정한 평가 기준 마련
PF 대출 시 사업성 평가 기준을 강화하여 시행사와 시공사의 담보나 신용보다 사업성과 안정성을 먼저 평가하도록 할 것입니다. 이를 위한 전문평가기관 인증제도를 도입하고, 대출할 때 평가기관의 사업성 평가를 의무화합니다. 이러한 조치는 PF 사업의 공정성을 높이고 불합리한 관행을 개선하기 위한 것입니다. 정부는 PF 수수료의 투명성 제고를 위해 전문 기관과 협력하여 개선 방안을 마련합니다.
리스크 관리 및 자본 확충 방안
정부는 PF 사업의 리스크를 관리하기 위해 대출 시 정해진 자기자본비율이 유지되도록 감시할 것입니다. 리스크 관리체계가 부족한 금융기관은 사업비 대비 자기자본비율 요건을 도입하겠다고 밝혔습니다. 이러한 조치는 금융기관의 대출 위험을 줄이고 PF 사업의 안정성을 높이는 데 기여할 것입니다.
한국형 디벨로퍼 육성을 위한 정책
| 리츠를 통한 안전한 개발 및 운영 | 공공택지 매입 우선권 제공 | 특화형 개발 유도 |
| 기관투자자 참여 활성화 | 토지신탁 사업 발전 | 우수 시행자 인증체계 구축 |
정부는 안정적 자기자본을 가진 리츠를 통해 디벨로퍼를 육성할 방침입니다. 이를 위해 우량 용지를 공급하여 지역 랜드마크 상업시설 개발과 헬스케어 리츠 등 특화형 개발을 촉진합니다. 이와 함께 기관투자자가 사업비의 일정 부분에 투자하도록 장려하여 자본 조달이 원활하게 이루어지도록 할 계획입니다.
기대되는 효과
정부의 정책을 통해 PF 사업의 자기자본비율이 높아질 것으로 기대되고, 도시규제 특례와 택지 우선공급 등의 인센티브가 활성화될 것입니다. 결과적으로 부동산 개발의 안정성이 높아지고, 금융비용 절감 효과가 나타날 것으로 보입니다. 또한 PF 통합정보시스템과 전문 기관의 사업성 평가 덕분에 리스크 진단이 용이해져 우량 사업이 우선 추진될 수 있을 것입니다.
부동산 PF 시장의 개선 필요성
부동산 PF 시장의 공정 질서를 확립하기 위해 정부는 다양한 방안을 추진하고 있습니다. PF 사업의 사업성 평가 기준을 마련하고, 구조적 개선이 이루어져야 합니다. 이를 통해 PF 사업의 참여자 간 균형 있는 리스크 관리를 도모하며, 비용 절감과 규제 완화를 통해 개발 시장의 활력을 제고할 것입니다.
정책 추진을 위한 부서 및 연락처
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업에 관한 궁금증이나 문제는 각 정부 부서에 문의하실 수 있습니다. 국토교통부, 기획재정부, 금융위원회 등 관련 부처에서 상담을 제공하며, 각 부서의 연락처를 통해 직접 문의하실 수 있습니다.
